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    售樓兄弟爆猛料,買房時如果遇到這4類房打5折都不能要!

    放分享代碼發布日期:2019-12-7 11:19:16來源:點擊:

    買房子的話要注意的事情是比較多的,市場上的房屋類型比較多,在購買之前一定要做好相關的準備工作,多了解一些相關的細節。如果大家在買房子的時候遇到這4類房的話,不建議大家購買這幾類房屋,多關注房地產的相關變化。售樓兄弟說這4類房不建議買下面我們一起來具體了解下吧。

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    一、哪4類房不建議買?

    1、遇到房產查封的

    這里說的查封,主要是指的是民事訴訟中的財產保全,從法律的來解釋,就是:人民法院在利害關系人起訴前或者當時起訴后,為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失,對當事人的財產或者爭議的標的物,采取限制當事人處分的強制措施。簡單的來說,這個房子已經被法院查封了,即使跟賣方簽訂了合同也不能繼續履行下去。

    2、購房資格是否滿足

    根據很多城市的要求,都會有這樣的規定:根據住房限購政策,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

    在限購政策沒有松綁的情況下,很容易引發糾紛,常見的就是:簽訂房屋買賣合同時個人或者家庭符合購房資格,后在合同履行過程中或者法院訴訟過程中,該個人或者家庭又重新購置住房,或者夫妻為了購房離婚之后又復婚,不再符合購房條件,致使現有房屋買賣合同無法繼續履行。

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    3、房產抵押的問題

    這里的抵押指的是抵押人和抵押權人(債權人)以書面形式約定,不轉移抵押財產的占有,將該財產作為擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。由于抵押涉及第三方抵押權人的合法權益,在有抵押存在的情況下,買賣合同無法繼續履行,雙方只能解除合同。上面是那種都會影響到合同的履行性。

    4、央產房不能辦理上市手續

    這邊要給大家普及一個概念:所謂央產房,全稱為“在京單位已購公有住房”,一般指的是職工按照房改成本價或者標準價購買的在京單位的安居工程住房和集資合建住房。

    那么這類房子有什么特性呢?這類房子跟一般的商品房不一樣,在銷售時會存在一定的政策性限制,如過要出售央產房,必須滿足上市條件,那就是需辦理已購公房上市登記表,而如果不符合的,法院是不會判決合同生效旅行的。

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    二、買房子技巧有哪些?

    1、不要透露過多個人信息

    為了取得你的信任感,銷售顧問往往會對你的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點、決策行為類型等信息進行了解。當然,他們更專業是好事,但如果想要爭取更多的主動權,就不要輕易透露過多的個人信息。

    2、提前多做了解

    了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等。需要了解的內容包括開發商、銷售商和樓盤的情況,包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況,必要時還要到現場考察。

    3、隱藏對房子的好感

    在和銷售顧問溝通的時候,可以透露出你買房的意向十分強烈,但是對于此樓盤要故意表現出冷淡的態度,給銷售顧問一種漫不經心的感覺。

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    三、買房后裝修房屋的方法有哪些?

    1、裝修設計謹防污染疊加,裝修中即使使用的裝修材料單項檢測都符合國家有關環保標準,但疊加使用后還是有可能使室內空氣中污染物含量超標。因此,我們在設計中要考慮房屋單位面積內裝修材料使用量,同時還要考慮家具、地板等產品甲醛釋放的疊加效應。

    2、地板的選擇。我覺得還是選擇地板磚比較好,因為家裝木板用量太大,而且眾所周知木料用的多了,甲醛就容易超標。用地板磚一方面可以使甲醛得到控制,一方面現在大多是地暖,用木板容易變形。如果實在喜歡木地板的話,臥室里就鋪木紋磚也挺好的。

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    3、壁紙,裝修過程中,壁紙的使用是一定的,那么如何選擇環保健康的壁紙呢? 盡量避免使用顏色單一的、艷麗的材料。單一材料,不能與室內環境有效搭配,易導致心情差;顏色艷麗的材料,含有的化學物質較多,給人體帶來的危害更大。

    以上就是關于4類房不建議買的相關介紹,大家在買房子之前一定要考慮清楚,多了解一些房地產的相關知識,選擇合適的房屋類型。買房子大家一定要注意,提前做好準備,不要透露太多的個人信息,多了解一些樓盤的相關知識,選擇合適的房屋購買。


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